Biznes jest dla Ludzi !!! – Dawid Kowalski

Najprostszym przykładem pasywnego dochodu jest emerytura, na która jednak
pracujemy średnio 40 lat i w tym cały problem, ponieważ moim zdaniem
życie jest zbyt krótkie i piękne by spędzić jego ogromna cześć na
pracy dla swojego szefa, to on czerpie z tego główne zyski, ale ma takie
prawo bo właśnie po to stworzył swoja firmę. W Polsce średnio
wynagrodzenie pracownika wynosi około 20 % wartości
wykonywanej przez niego pracy. Reszta oczywiście trafia do kieszeni pracodawcy przez te 40 lat to ty tak naprawdę płacisz za jego nowe samochody, domy, wakacje itd.
W zamian za to masz teoretycznie pewna stała posadę ze stałymi
dochodami, 20 lub 24 dni wolne w roku, ale to szef decyduje oczywiście w
sposób pośredni do jakiej szkoły możesz posłać swoje dzieci, jakim
samochodem jeździsz, w jakim domu mieszkasz i gdzie możesz jechać na
wakacje. Ponadto, o której godzinie musisz wstać i do której godziny
pracować. Mowa tutaj oczywiście o klasycznym etacie, który jednak jest
najpowszechniejszy w naszym kraju. Najgorsze jest to ze Komisja Nadzoru
Finansowego instytucja państwowa opublikowała komunikat, w którym
ostrzega, że osoby miedzy 30 a 35 rokiem życia mogą spodziewać się
maksymalnie 1/3 kwoty, która bezpośrednio przed emerytura wykażą jako
swój miesięczny dochód. Zastanawiam się, jak za tą jałmużnę
przeżyją osoby, które otrzymują najniższa krajowa pensje. Faktem jest,
że ZUS maja wspomagać fundusze emerytalne czyli II i III filar
oczywiście jeśli nie zbankrutują. Kapitał z III filaru jest
inwestowany na Giełdzie Papierów Wartościowych z rożnym efektem. W
czasach kryzysu, z których zdaniem polityków wychodzimy, a nawet twierdza,
że te załamanie rynku ominęło nasz kraj dzięki ich fantastycznej pracy.
Wszystkie Fundusze Emerytalne odniosły poważne straty. Większość
ludzi nie zdaje sobie sprawy z faktu iż, klienci funduszy opłacają 100%
kosztów, podejmują 100% ryzyka, a w zamian za to otrzymują 20%
ewentualnych zysków. Ocenia się ze blisko 80% to prowizje, koszty stałe
i operacyjne. Przyznacie, że to uczciwe.
Całe szczęście emerytura to nie jedyny rodzaj pasywnego dochodu,
należą do nich np. tantiemy, które wydawnictwa wypłacają nam za
napisanie książki, która się sprzedaje. Wytwornie muzyczne
wypłacają je za nagrane płyty i utwory muzyczne pod warunkiem, że
konsumenci chcą ich słuchać i kupować, np. Michael Jackson
pośmiertnie spłacił dzięki tantiemom swoje długi, a ponadto zapewnił
swojej rodzinie życie w dobrobycie. W tym przypadku niestety, ale musisz
być obdarzony talentem, którego jednak większość ludzi nie posiada.
Jeśli nie masz takiego talentu możesz zostać wynalazcą. Jeśli
opatentujesz przydatny wynalazek również będziesz otrzymywał z tego
tytułu pasywne wynagrodzenie.
Jeśli nie jesteś Einsteinem lub Elvisem Presleyem możesz
zainwestować w nieruchomości jak robi sporo osób, np. Kupujesz dom lub
mieszkanie za określona kwotę by je wynająć, najemca płaci co miesiąc
ratę kredytu i w dodatku co miesiąc zostaje coś dla Ciebie. Warto mieć
jednak doświadczenie w tej branży i umiejętność podejmowania
opłacalnych transakcji byś nie musiał co miesiąc dokładać do tego
interesu. Moim zdaniem lepszym rozwiązaniem opierającym się o podobne
zasady są garaże dlatego ze cena jednostkowa garażu jest kilkunastokrotnie
niższa, natomiast dochód z wynajmu tylko kilkakrotnie niższy, dlatego
uważam, że lepiej posiadać i wynajmować 15 garaży niż jedno mieszkanie czy dom,
w dodatku ominie Cie problem gdy samotna matka z 2 dzieci nie będzie
płacić za wynajem co wtedy ??? Dlatego wolał bym posiadając 30 tys. PLN
i zdolność kredytowa by bank udzielił mi kredytu inwestycyjnego 90/10.
Przeprowadzałem symulacje takiego posunięcia. Posiadamy wiec 300 tys.,
które chcemy zainwestować kupujemy działkę budowlana przy osiedlu
bloków mieszkalnych najlepiej uzbrojona o powierzchni 1200- 1400 m
kwadratowych, średnia cena w Pleszewie i miastach sąsiednich to około
100 zł. za metr wiec zostaje nam 160-180 tys. zł za które budujemy
około 60 garaży oczywiście starając się zachować jak najniższe
koszty. Co z tego mamy jeśli wynajmiemy, każdy z tych garaży za 150 zł
jak zwykle bywa w Pleszewie. Posiadamy 20-sto lub 30-sto letni kredyt
hipoteczny pod zastaw działki z naszymi garażami, którego rata wynosi
2500-4000 zł w zależności od okresu kredytowania. Z czynszu za wynajem
dostajemy co miesiąc około 9000 zł, zatrudniamy dozorcę na pół etatu
który będzie dbał o nasza nieruchomość, po odliczeniu reszty kosztów
i podatków zostaje nam co miesiąc od 3500 do 5000 zł bez względu na to
co robimy czy jesteśmy w domu, pracy czy na wakacjach, przyznacie, że w
naszym kraju jest to przyzwoita pensja czy emerytura. Jeśli chcesz więcej
powtórz operacje kilkakrotnie, bądź zamiast 60 wybuduj 200 garaży.
Pomysł już jest wystarczy jedynie kapitał, zdolność kredytowa,
miejsce i wielbienie wszystkich urzędów jakie musimy odwiedzić byśmy w
ogóle mogli coś takiego zrobić. Uważam jednak, że jest to dużo
mądrzejszym rozwiązaniem niż 40 lat pracy.

Możesz również wpłacić swój kapitał na lokatę, konto oszczędnościowe czy fundusze inwestycyjne jest to na pewno najprostsze rozwiązanie, ale moim zdaniem gorsze jest tylko trzymanie pieniędzy w „skarpecie” . Zastanówmy się co się stanie jeśli wpłacimy nasz kapitał np. na lokatę 7 % w skali roku co już jest niezłym wynikiem w obecnych czasach. Załóżmy, że wpłacamy 30 000 zł na rok po podliczeniu z odsetkami mamy 32 100 PLN, ale od tego trzeba odjąć 3,5 % inflacji i 19% podatku dochodowego od przyrostu po odliczeniu zostaje nam około 600 PLN czystego zysku myślę, że śmiało można powiedzieć, że to bardzo mało.